{"id":1163,"date":"2024-09-25T07:30:00","date_gmt":"2024-09-25T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/?p=1163"},"modified":"2024-08-12T13:32:05","modified_gmt":"2024-08-12T13:32:05","slug":"copro-cest-quoi-le-plan-pluriannuel-de-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/2024\/09\/25\/copro-cest-quoi-le-plan-pluriannuel-de-travaux\/","title":{"rendered":"Copro : c\u2019est quoi le plan pluriannuel de travaux ?"},"content":{"rendered":"\n

 Le plan pluriannuel de travaux, instaur\u00e9 par la loi Climat et R\u00e9silience en 2021, devient obligatoire pour les immeubles de copropri\u00e9t\u00e9 de plus de quinze ans \u00e0 partir du 1er janvier 2023. D\u00e9couvrez son principe, son calendrier d’entr\u00e9e en vigueur et son mode de financement.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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  1. Le principe<\/strong>\n
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    • Tous les dix ans, le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00e9tablir un plan pluriannuel de travaux. Ce plan est bas\u00e9 sur une analyse du b\u00e2ti et un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n\n\n\n
    • Il comprend une liste des travaux n\u00e9cessaires pour la pr\u00e9servation de l’immeuble, la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des occupants, ainsi que pour l’am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n\n\n\n
    • Le plan inclut une estimation des co\u00fbts et un \u00e9ch\u00e9ancier sur dix ans. Il est pr\u00e9sent\u00e9 lors de la premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale suivant son \u00e9laboration et doit \u00eatre approuv\u00e9 par la majorit\u00e9 des voix des copropri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • L\u2019Entr\u00e9e en vigueur<\/strong>\n
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      • \u00c0 partir du 1er janvier 2023, les immeubles de plus de 200 lots doivent pr\u00e9senter leur plan pluriannuel de travaux.<\/li>\n\n\n\n
      • Ensuite, \u00e0 partir du 1er janvier 2024, ce sera au tour des immeubles de 50 \u00e0 200 lots.<\/li>\n\n\n\n
      • Enfin, \u00e0 partir du 1er janvier 2025, les immeubles de moins de 50 lots seront concern\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Le financement<\/strong>\n
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        • La loi Alur impose la constitution d’un fonds de travaux, aliment\u00e9 par une cotisation annuelle de chaque copropri\u00e9taire, \u00e9quivalente \u00e0 5% du budget pr\u00e9visionnel.<\/li>\n\n\n\n
        • Ce fonds est destin\u00e9 \u00e0 financer le plan pluriannuel de travaux. En cas de travaux majeurs, une cotisation sup\u00e9rieure peut \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e en AG.<\/li>\n\n\n\n
        • Les contributions au fonds de travaux sont attach\u00e9es aux lots et ne peuvent \u00eatre rembours\u00e9es lors d’une vente, d’un d\u00e9m\u00e9nagement ou d’un h\u00e9ritage.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

           Le plan pluriannuel de travaux repr\u00e9sente une avanc\u00e9e significative pour la gestion durable des copropri\u00e9t\u00e9s en France. Anticiper et planifier ces travaux permet de garantir la p\u00e9rennit\u00e9 des immeubles et d’am\u00e9liorer leur efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Assurez-vous de participer activement aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales pour discuter et approuver ces plans dans votre copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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