{"id":1046,"date":"2024-07-17T07:30:00","date_gmt":"2024-07-17T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/?p=1046"},"modified":"2024-07-01T09:56:19","modified_gmt":"2024-07-01T09:56:19","slug":"viager-une-option-pour-les-primo-accedants-en-quete-de-rentabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/2024\/07\/17\/viager-une-option-pour-les-primo-accedants-en-quete-de-rentabilite\/","title":{"rendered":"Viager : Une Option pour les Primo-Acc\u00e9dants en Qu\u00eate de Rentabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

L’achat en viager attire particuli\u00e8rement les 25-34 ans, malgr\u00e9 une crise persistante sur le march\u00e9 immobilier. Cette formule, o\u00f9 l’acheteur verse un bouquet initial et des rentes p\u00e9riodiques \u00e0 vie \u00e0 l’occupant, est devenue un choix strat\u00e9gique pour certains, notamment en raison de sa rentabilit\u00e9 moyenne de 6,6%.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Popularit\u00e9 croissante chez les jeunes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bien que souvent per\u00e7u comme une solution pour les g\u00e9n\u00e9rations plus \u00e2g\u00e9es, l’achat en viager int\u00e9resse aussi les jeunes acheteurs. En 2022, environ 5 500 transactions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, avec une pr\u00e9vision de pr\u00e8s de 6 000 en 2023, marquant une hausse constante de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 et contraintes financi\u00e8res<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’achat en viager offre une rentabilit\u00e9 attrayante mais n\u00e9cessite un apport cons\u00e9quent, g\u00e9n\u00e9ralement entre 20% et 40% de la valeur du bien, pour le bouquet initial. Les banques sont r\u00e9ticentes \u00e0 financer ce type d’achat, ce qui limite l’acc\u00e8s aux primo-acc\u00e9dants sans capacit\u00e9 d’apport suffisante.<\/p>\n\n\n\n

Viager occup\u00e9 vs viager libre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le viager occup\u00e9, o\u00f9 l’acheteur ne peut pas occuper le bien tant que le vendeur est vivant, ne correspond pas toujours aux attentes des primo-acc\u00e9dants. En revanche, le viager libre permet \u00e0 l’acheteur d’habiter imm\u00e9diatement le logement apr\u00e8s l’achat, mais reste moins courant sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Perspectives d’avenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ses contraintes, les experts pr\u00e9voient une croissance continue du march\u00e9 du viager dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Les acteurs du secteur restent optimistes quant \u00e0 son \u00e9volution, notamment avec des projections de doublement du march\u00e9 dans la d\u00e9cennie \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

L’achat en viager \u00e9merge comme une option s\u00e9duisante pour les jeunes primo-acc\u00e9dants \u00e0 la recherche d’une rentabilit\u00e9 stable dans un march\u00e9 immobilier incertain. Malgr\u00e9 son attrait, ce type d’investissement pr\u00e9sente des d\u00e9fis significatifs, notamment l’obligation d’un apport initial substantiel et les restrictions des institutions financi\u00e8res pour accorder des pr\u00eats. Le choix entre viager occup\u00e9, plus commun mais limitant l’occupation imm\u00e9diate du bien, et viager libre, plus rare et n\u00e9cessitant une capacit\u00e9 financi\u00e8re robuste, joue \u00e9galement un r\u00f4le crucial dans la d\u00e9cision d’achat.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’avenir, alors que les pr\u00e9visions de croissance du march\u00e9 du viager restent optimistes, il est essentiel que les acheteurs potentiels, en particulier les primo-acc\u00e9dants, \u00e9valuent attentivement les risques et les b\u00e9n\u00e9fices potentiels de cette forme d’investissement immobilier avant de s’engager. Une planification financi\u00e8re minutieuse et une compr\u00e9hension claire des implications \u00e0 long terme sont essentielles pour tirer pleinement parti des avantages du viager tout en minimisant les risques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’achat en viager attire particuli\u00e8rement les 25-34 ans, malgr\u00e9 une crise persistante sur le march\u00e9 immobilier. Cette formule, o\u00f9 l’acheteur verse un bouquet initial et des rentes p\u00e9riodiques \u00e0 vie \u00e0 l’occupant, est devenue un choix strat\u00e9gique pour certains, notamment en raison de sa rentabilit\u00e9 moyenne de 6,6%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1025,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,9,11],"tags":[],"class_list":["post-1046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financement","category-immobilier-residentiel","category-investissement-locatif"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1046","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1046"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1046\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1047,"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1046\/revisions\/1047"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1025"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}