{"id":1020,"date":"2024-07-03T07:30:00","date_gmt":"2024-07-03T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/?p=1020"},"modified":"2024-07-01T09:50:25","modified_gmt":"2024-07-01T09:50:25","slug":"la-france-le-fardeau-fiscal-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorylittorie.fr\/index.php\/2024\/07\/03\/la-france-le-fardeau-fiscal-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"La France : Le Fardeau Fiscal de l’Immobilier"},"content":{"rendered":"\n

La crise immobili\u00e8re que conna\u00eet la France s’explique en grande partie par une fiscalit\u00e9 particuli\u00e8rement lourde. Une \u00e9tude r\u00e9cente de la Fondation Ifrap, mise en lumi\u00e8re par le JDD, propose de revisiter cette fiscalit\u00e9 pour relancer le secteur.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Une crise multifactorielle<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais est en difficult\u00e9 : les prix \u00e9lev\u00e9s, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et l’inflation ont fait grimper les co\u00fbts de construction et ont r\u00e9duit le pouvoir d’achat des m\u00e9nages. Bien que les prix commencent \u00e0 baisser, cette diminution ne compense pas l’augmentation significative des co\u00fbts d’emprunt. Entre f\u00e9vrier 2023 et janvier 2024, seulement 369 300 logements ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s \u00e0 la construction, un nombre historiquement bas depuis les ann\u00e9es 2000. Les transactions dans l’immobilier ancien ont chut\u00e9 de 22 % en 2023.<\/p>\n\n\n\n

Cette crise s’\u00e9tend \u00e0 de nombreux secteurs li\u00e9s \u00e0 l’immobilier. Les notaires ont enregistr\u00e9 une baisse d’activit\u00e9 de 20 \u00e0 30 %. D’autres professionnels, comme les diagnostiqueurs, agences immobili\u00e8res, am\u00e9nageurs de cuisines, piscinistes et architectes, souffrent \u00e9galement de cette situation.<\/p>\n\n\n\n

Une fiscalit\u00e9 \u00e9crasante<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Fondation Ifrap souligne que la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re en France est l’une des plus \u00e9lev\u00e9es au monde. Elle repr\u00e9sente 91 milliards d’euros par an, soit 7,6 % des pr\u00e9l\u00e8vements obligatoires et 3,5 % du PIB. Cette fiscalit\u00e9 touche toutes les \u00e9tapes du cycle de vie d’un logement : acquisition, r\u00e9novation, d\u00e9tention, location et cession. Les imp\u00f4ts sur les transactions et les revenus locatifs sont particuli\u00e8rement lourds, avec un taux de 51 % sur les revenus locatifs, pla\u00e7ant la France parmi les pays les plus tax\u00e9s de l’OCDE dans ce domaine. Les droits de mutation, commun\u00e9ment appel\u00e9s \u00ab frais de notaire \u00bb, constituent une part importante des recettes fiscales des communes.<\/p>\n\n\n\n

Les recommandations de la Fondation Ifrap<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour revitaliser le secteur immobilier, la Fondation Ifrap propose plusieurs mesures. Elle sugg\u00e8re de r\u00e9duire de moiti\u00e9 les droits de mutation, ce qui all\u00e9gerait la fiscalit\u00e9 de huit milliards d’euros, et de supprimer la taxe d’habitation sur les r\u00e9sidences secondaires tant que leurs propri\u00e9taires ne peuvent pas voter aux \u00e9lections locales.<\/p>\n\n\n\n

La Fondation recommande \u00e9galement de supprimer l’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) ou, \u00e0 d\u00e9faut, d’exclure la r\u00e9sidence principale et les biens locatifs du calcul de l’IFI. Limiter l’imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res \u00e0 une d\u00e9tention de dix ans est une autre proposition visant \u00e0 encourager la mise en vente des biens.<\/p>\n\n\n\n

Pour ce qui est des revenus locatifs, l’Ifrap propose une imposition forfaitaire de 30 %, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux inclus, apr\u00e8s d\u00e9duction des d\u00e9ficits fonciers \u00e9ventuels.<\/p>\n\n\n\n

Simplifier les normes et r\u00e9gulations<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Outre les mesures fiscales, la Fondation Ifrap pr\u00e9conise d’all\u00e9ger les normes de construction et de supprimer certaines r\u00e9glementations nationales, telles que le plan z\u00e9ro artificialisation nette (ZAN). Elle recommande \u00e9galement de supprimer l’encadrement des loyers et de r\u00e9viser le syst\u00e8me des aides au logement, en concentrant les aides publiques sur les aides personnelles int\u00e9gr\u00e9es dans une allocation unique.<\/p>\n\n\n\n

Les propositions de la Fondation Ifrap visent \u00e0 r\u00e9duire la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re de 23 milliards d’euros, rapprochant ainsi la France de la moyenne europ\u00e9enne. Ces mesures sont con\u00e7ues pour encourager l’investissement immobilier, tant pour l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 que pour le d\u00e9veloppement du parc locatif priv\u00e9, et pour apporter une solution durable \u00e0 la crise actuelle du secteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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