Les marchands de biens, acteurs clés du secteur immobilier, se distinguent par leur activité d’achat et de revente rapide de biens immobiliers, souvent après rénovation. Cette profession exige à la fois expertise financière et connaissance approfondie du marché pour maximiser les profits dans un cadre réglementaire strict.
Les marchands de biens sont des entrepreneurs spécialisés dans l’achat et la revente de divers types de biens immobiliers, qu’il s’agisse d’immeubles, de maisons, d’appartements ou même de terrains constructibles. Leur modèle économique repose sur la plus-value réalisée lors de la revente après une éventuelle rénovation énergétique, ce qui constitue leur principale source de revenu.
Pour exercer cette activité, une solide base financière est essentielle. Bien que pas de diplôme spécifique ne soit requis, disposer d’un capital initial substantiel, souvent estimé à environ 100 000 €, facilite l’accès au financement nécessaire pour l’achat des biens. Les marchands de biens doivent également maîtriser un large éventail de compétences, allant de la gestion immobilière à la fiscalité, en passant par l’urbanisme et l’architecture, afin de prendre des décisions éclairées et rentables.
Sur le plan juridique, le marchand de biens est considéré comme un commerçant et doit donc s’inscrire au registre du commerce des sociétés (RCS). Il a le choix entre plusieurs formes juridiques telles que SARL, SAS, ou EURL, chacune avec ses avantages fiscaux et obligations spécifiques.
Fiscalement, les marchands de biens sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec des règles spécifiques concernant la TVA selon la durée de détention des biens. Ils peuvent opter pour une TVA sur marge ou sur le prix total de revente, en fonction des circonstances.
En plus de ces aspects financiers et juridiques, le marchand de biens doit assumer diverses charges telles que la taxe foncière, les cotisations sociales et l’impôt sur les bénéfices, regroupés sous le terme de “Flat tax” jusqu’à un certain seuil de bénéfices.
Les avantages du métier incluent des frais de notaire réduits et une exonération des droits de mutation en cas de revente dans les cinq ans suivant l’achat. Cependant, cela s’accompagne d’obligations telles que la souscription à une assurance responsabilité civile professionnelle et une garantie décennale pour les travaux importants.
Être marchand de biens nécessite une combinaison unique de compétences commerciales, financières et juridiques. Malgré les défis et les risques associés, cette profession offre des opportunités significatives pour ceux qui sont prêts à investir du temps et des ressources dans une activité immobilière dynamique et lucrative.
