Découvrez comment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) influence significativement les prix de l’immobilier dans différentes villes de France, avec des écarts pouvant atteindre jusqu’à 50%.
Le DPE est devenu un critère déterminant lors des transactions immobilières en France, influençant non seulement les choix des acheteurs mais également les négociations de prix.
Importance du DPE : Obligatoire lors de la vente d’un bien, l’étiquette énergie du DPE est scrutée de près par les acquéreurs soucieux de réaliser des économies d’énergie ou de se conformer à la législation environnementale.
Impact financier : Les biens énergivores classés F ou G voient leurs prix moyens diminuer de 18,4 % par rapport aux biens classés A ou B, selon une étude de GoFlint. Pour les maisons, cette décote peut atteindre jusqu’à 33,9 %.
Variation selon les villes : Les décotes liées au DPE varient considérablement d’une ville à l’autre
Villes à forte décote : À Saint-Étienne, Mulhouse et Limoges, les prix des biens classés F ou G sont parmi les plus bas de France, avec des décotes pouvant atteindre jusqu’à 50 % par rapport aux biens classés A ou B.
Villes à décote modérée : En revanche, des villes comme Rennes affichent des décotes moins significatives, souvent inférieures à 5 % pour les biens énergivores par rapport aux biens bien classés.
Explications géographiques : Les variations sont influencées par la typologie du parc immobilier local et la disponibilité des logements, comme l’explique Mihai Gavriloiu, co-fondateur de GoFlint.
Perspectives : Dans un marché immobilier en légère baisse, l’achat de biens énergivores représente une option attractive pour les acheteurs cherchant à maximiser leur pouvoir d’achat, particulièrement pour les primo-accédants.
L’analyse du DPE permet de mieux comprendre les variations des prix immobiliers à travers la France, offrant aux acheteurs des opportunités de négociation et de choix stratégiques en fonction de leurs besoins énergétiques et financiers.
