L’achat en viager attire particulièrement les 25-34 ans, malgré une crise persistante sur le marché immobilier. Cette formule, où l’acheteur verse un bouquet initial et des rentes périodiques à vie à l’occupant, est devenue un choix stratégique pour certains, notamment en raison de sa rentabilité moyenne de 6,6%.
Popularité croissante chez les jeunes
Bien que souvent perçu comme une solution pour les générations plus âgées, l’achat en viager intéresse aussi les jeunes acheteurs. En 2022, environ 5 500 transactions ont été enregistrées, avec une prévision de près de 6 000 en 2023, marquant une hausse constante de la demande.
Rentabilité et contraintes financières
L’achat en viager offre une rentabilité attrayante mais nécessite un apport conséquent, généralement entre 20% et 40% de la valeur du bien, pour le bouquet initial. Les banques sont réticentes à financer ce type d’achat, ce qui limite l’accès aux primo-accédants sans capacité d’apport suffisante.
Viager occupé vs viager libre
Le viager occupé, où l’acheteur ne peut pas occuper le bien tant que le vendeur est vivant, ne correspond pas toujours aux attentes des primo-accédants. En revanche, le viager libre permet à l’acheteur d’habiter immédiatement le logement après l’achat, mais reste moins courant sur le marché.
Perspectives d’avenir
Malgré ses contraintes, les experts prévoient une croissance continue du marché du viager dans les années à venir. Les acteurs du secteur restent optimistes quant à son évolution, notamment avec des projections de doublement du marché dans la décennie à venir.
L’achat en viager émerge comme une option séduisante pour les jeunes primo-accédants à la recherche d’une rentabilité stable dans un marché immobilier incertain. Malgré son attrait, ce type d’investissement présente des défis significatifs, notamment l’obligation d’un apport initial substantiel et les restrictions des institutions financières pour accorder des prêts. Le choix entre viager occupé, plus commun mais limitant l’occupation immédiate du bien, et viager libre, plus rare et nécessitant une capacité financière robuste, joue également un rôle crucial dans la décision d’achat.
À l’avenir, alors que les prévisions de croissance du marché du viager restent optimistes, il est essentiel que les acheteurs potentiels, en particulier les primo-accédants, évaluent attentivement les risques et les bénéfices potentiels de cette forme d’investissement immobilier avant de s’engager. Une planification financière minutieuse et une compréhension claire des implications à long terme sont essentielles pour tirer pleinement parti des avantages du viager tout en minimisant les risques.
