Les marchands de biens représentent une catégorie spécifique d’entrepreneurs immobiliers qui se distinguent par leur activité d’achat et de revente rapide de biens variés, tirant profit des opportunités du marché immobilier. Cette profession nécessite non seulement un solide capital de départ mais aussi une expertise diversifiée en gestion immobilière et en stratégie financière pour réussir dans un environnement concurrentiel.
Les marchands de biens sont des investisseurs spécialisés dans l’achat et la revente rapide de biens immobiliers divers tels que des immeubles, des maisons, des appartements, et parfois même des terrains constructibles. Leur modèle économique repose sur l’achat à un prix compétitif, suivi de rénovations stratégiques si nécessaires, pour revendre ensuite à profit.
Pour devenir marchand de biens, il est essentiel de disposer d’un capital initial substantiel, souvent recommandé autour de 100 000 €, pour financer les acquisitions immobilières. Bien que aucun diplôme spécifique ne soit requis, une connaissance approfondie du marché immobilier, ainsi que des compétences en gestion de projet, sont cruciales pour prendre des décisions éclairées et rentables.
D’un point de vue juridique, les marchands de biens sont considérés comme des commerçants et doivent s’enregistrer au registre du commerce des sociétés (RCS). Ils ont le choix entre plusieurs formes juridiques comme SARL, SAS, ou EURL, chacune avec des implications fiscales et juridiques spécifiques.
Sur le plan fiscal, les marchands de biens relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les règles de TVA varient selon la durée de détention des biens, offrant des options telles que la TVA sur marge ou sur le prix total de revente, en fonction des circonstances.
En plus des aspects financiers et juridiques, les marchands de biens doivent assumer diverses charges telles que la taxe foncière, les cotisations sociales et l’impôt sur les bénéfices, regroupés sous le terme de “Flat tax” jusqu’à un certain seuil de bénéfices.
Les avantages du métier incluent des frais de notaire réduits et une exonération des droits de mutation en cas de revente dans les cinq ans suivant l’achat. Cependant, cela s’accompagne d’obligations telles que la souscription à une assurance responsabilité civile professionnelle et une garantie décennale pour les travaux importants.
Être marchand de biens exige une combinaison unique de compétences commerciales, financières et juridiques. Bien que cela implique des risques, cette profession offre des opportunités significatives pour ceux qui sont prêts à investir du temps et des ressources dans une activité immobilière dynamique et lucrative. La maîtrise des aspects réglementaires et une gestion prudente des finances sont essentielles pour réussir dans ce secteur compétitif et en constante évolution.
